A bankok jellemzően 70–80%-os hitelt adnak — a maradék 20–30%-ot neked kell kitenned. Egy 50 milliós lakásnál ez 10–15 millió forint. Mutatjuk, hogyan tervezd meg.
A bankok a lakás értékének 70–80%-áig hiteleznek — a maradék az önerő. Minél nagyobb az önerőd, annál jobb hitelfeltételeket kapsz: alacsonyabb kamat, kisebb törlesztő, rövidebb futamidő.
Ha 20% helyett 30%-ot teszel le, az a hitel teljes futamideje alatt milliókkal kevesebb kamatot jelent. Az önerő nem csak belépő — befektetés a jövőbe.
Nézd meg a kiszemelt környéken az átlagos négyzetméter-árat. Ha 40 millió Ft-os lakásra tervezel, az önerő 8–12 millió Ft. Ehhez jönnek a járulékos költségek: ügyvéd, illeték, közvetítő, költözés — ez további 2–4 millió Ft.
Reális cél tehát: a lakásár 25–30%-a, ami lefedi az önerőt és a költségeket is.
Ha havi 100.000 Ft-ot teszel félre, és a megtakarításod éves szinten 8–10%-os hozamot hoz (közepes kockázat mellett), 5 év alatt kb. 7–8 millió Ft-ra számíthatsz. 7 év alatt 11–13 millió Ft.
A kamatos kamatozás miatt a hozam az utolsó években gyorsul — tehát minél korábban kezded, annál jobb.
Rendszeres havi befizetés, az időtávhoz igazított portfólió. Ha 5 éven belül vennél lakást, konzervatívabb portfólió ajánlott. Ha 7–10 év a terv, magasabb részvényarány elfogadható — a hozampotenciál is nagyobb.
A portfólió bármikor módosítható, és az eseti számlára extra összeget is utalhatod — tranzakciós költség nélkül.
A folyószámlán a pénzed nem nő — az infláció eszi. 5 év alatt a bankszámlán tartott 10 millió Ft reálértéke 8–8,5 millióra csökken. A befektetési alapban tartva ugyanez az összeg nőhet. A különbség milliókat jelent az önerődben.
Tanácsadónk 24 órán belül visszahívja — díjmentesen, kötelezettség nélkül.